Durante años, miles de clientes de BBVA asumieron el pago de gastos hipotecarios que, según la jurisprudencia actual, no les correspondían íntegramente. Notaría, registro, gestoría o tasación son algunos de los importes que hoy pueden reclamarse al banco si se firmó una hipoteca con cláusulas abusivas.
En este artículo te explicamos qué gastos hipotecarios se pueden reclamar a BBVA, quién puede hacerlo, cómo es el procedimiento paso a paso y cuánto dinero puedes recuperar, teniendo en cuenta los criterios actuales de los tribunales y la práctica real de reclamación frente a BBVA.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar a BBVA?
Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, los clientes de BBVA pueden reclamar determinados gastos hipotecarios que fueron impuestos de forma abusiva en la escritura del préstamo.
Con carácter general, se pueden reclamar:
- Gastos de notaría, correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario.
- Gastos de registro de la propiedad, derivados de la inscripción de la hipoteca.
- Gastos de gestoría, cuando fue impuesta por el banco.
- Gastos de tasación, en muchos casos recuperables según el criterio actual de los tribunales.
La cuantía a recuperar dependerá de cada hipoteca, pero en la práctica puede suponer varios cientos o incluso miles de euros.
¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios a BBVA?
Pueden reclamar los gastos hipotecarios a BBVA todas aquellas personas que:
- Firmaron una hipoteca con BBVA como consumidores (no empresas).
- Asumieron el pago de los gastos en la escritura del préstamo.
- Tengan la hipoteca vigente o ya cancelada.
No es necesario que la hipoteca sea reciente. Incluso las hipotecas antiguas pueden ser reclamables, siempre que no haya prescrito la acción según el caso concreto. Por ello, resulta fundamental analizar cada situación de forma individual.
¿BBVA está devolviendo los gastos hipotecarios?
Sí, BBVA está devolviendo los gastos hipotecarios en numerosos casos, especialmente cuando el cliente presenta una reclamación bien fundamentada y con el respaldo de la jurisprudencia actual.
No obstante, la devolución no es automática ni generalizada. En muchos casos, BBVA responde negativamente en vía extrajudicial o no contesta, lo que obliga a acudir a la vía judicial para obtener la devolución íntegra de los gastos.
Por este motivo, contar con un abogado especializado en reclamación de gastos hipotecarios frente a BBVA aumenta de forma significativa las posibilidades de éxito y evita errores que puedan retrasar o impedir la recuperación del dinero.
Cómo reclamar los gastos hipotecarios a BBVA paso a paso
Reclamar los gastos hipotecarios a BBVA requiere seguir un procedimiento ordenado para aumentar las posibilidades de éxito y evitar errores.
En primer lugar, es necesario reunir la documentación, principalmente la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. A continuación, se presenta una reclamación extrajudicial ante BBVA solicitando la devolución de los gastos abonados indebidamente.
Si el banco no responde o rechaza la reclamación, el siguiente paso es acudir a la vía judicial, donde los tribunales están reconociendo de forma mayoritaria el derecho de los consumidores a recuperar estos importes. Contar con asesoramiento legal especializado desde el inicio resulta clave para plantear correctamente la reclamación.
¿Cuánto tarda BBVA en devolver los gastos hipotecarios?
El plazo en el que BBVA puede devolver los gastos hipotecarios varía según la vía utilizada. En la fase extrajudicial, el banco suele disponer de varios meses para responder a la reclamación, aunque en muchos casos no ofrece una solución satisfactoria.
Si es necesario acudir a la vía judicial, el procedimiento puede prolongarse entre varios meses y más de un año, dependiendo del juzgado y de la complejidad del caso. No obstante, aunque el proceso pueda alargarse, suele ser la vía más eficaz para obtener la devolución completa de los gastos.
¿Qué hacer si BBVA no devuelve los gastos hipotecarios?
Si BBVA no devuelve los gastos hipotecarios tras la reclamación inicial, no significa que hayas perdido el derecho a recuperarlos. En estos casos, lo más recomendable es valorar la interposición de una demanda judicial, ya que la jurisprudencia es mayoritariamente favorable a los consumidores.
Un abogado especializado en derecho hipotecario puede analizar tu caso, calcular la cantidad exacta a reclamar y encargarse de todo el procedimiento, aumentando de forma notable las probabilidades de éxito y evitando que el banco dilate la devolución.
En Abogaliance analizamos tu caso sin compromiso y te acompañamos durante todo el proceso hasta la devolución de tu dinero.